Voorbereidingen voor de bouw van een nieuwbouwwijk in Enschede

De gemeente Enschede gaat samen met een projectontwikkelaar 400 tot 500 woningen realiseren direct buiten het centrum van Enschede. Binnen het plangebied hebben we een milieukundig bodemonderzoek uitgevoerd. Op basis van alle gegevens zijn achttien afzonderlijke verontreinigingskernen aangetoond, samen geclusterd tot zes gevallen van ernstige bodemverontreiniging.

Herinrichting van het gebied
Het gebied Cromhoff (exploitatiegebied 1 en 4) wordt begrensd door De Zuiderval, de Getfertsingel, de Burgemeester van Veenlaan en de Wethouder Beversstraat. Het projectgebied is bijna 12,4 hectare groot en de gemeente Enschede heeft al langere tijd de wens om dit gebied te transformeren. Het is een uniek gebied vol geschiedenis en groen en de gemeente gaat dit veranderen in een duurzame en natuurvriendelijke woonlocatie.

Het is van oorsprong een drassig gebied dat deels is opgehoogd met grond en een puinfundatielaag onder de aanwezige verhardingen. Wat het gebied ook uniek maakt is dat hier van nature water van de stuwwal omhoog komt. De lager gelegen terreindelen, met name het plantsoen langs de noordelijke grens van het gebied en het retentiegebied in het Cromhoffpark, zijn in periodes met veel neerslag drassig. Langs de Getfertsingel staan mooie historische panden. Die blijven bestaan.

Het Cromhoffpark
Het park heeft een oppervlakte van circa 4,2 hectare en is inmiddels voor een deel ingericht als retentiegebied. Middenin het gebied ligt een bos, waar veel bijzondere dieren leven. Het huidige bos blijft maar wordt voor een deel omgevormd tot een nat landschap. Zo behoudt de gemeente niet alleen de mooie natuur maar wordt het gebied een stuk klimaatbestendiger.

Verontreinigingen
Het gebied ten zuiden van de Getfertsingel is niet meer in gebruik en ligt grotendeels braak. Binnen dit gebied waren in de afgelopen 100 jaar diverse bedrijven gevestigd. Het ging onder meer om textielindustrie, een chemicaliënhandel en twee tankstations. Binnen het onderzoeksgebied zijn diverse ernstige bodemverontreinigingen aanwezig die in het verleden (deels) zijn gesaneerd. Na de bodem- en tanksaneringen tussen 1995 en 2018 is er in de grond en in het grondwater nog steeds sprake van diverse ernstige bodemverontreinigingen.

Onderzoeken
In opdracht van de gemeente Enschede heeft Geofoxx begin 2023 binnen het plangebied een milieukundig bodemonderzoek uitgevoerd. Op basis van de gegevens uit de vele voorgaande bodemonderzoeken en het bodemonderzoek uit 2023 zijn binnen het onderzoeksgebied achttien afzonderlijke verontreinigingskernen aangetoond, die zijn geclusterd tot zes gevallen van ernstige bodemverontreiniging met concentraties groter dan de interventiewaarden.

Saneringen
De volgende stap is het opstellen van een saneringsplan en het voorbereiden van de sanering. De sanering van de zes gevallen zal naar verwachting klassiek worden uitgevoerd door middel van ontgraving tot aan de vastgestelde gevalsgrenzen. Daarna wordt een grondverbetering uitgevoerd. Na afronding van de grondsanering wordt het grondwater gesaneerd ter plaatse van één geval van bodemverontreiniging, aangeduid als ‘de teersloot’.