Een braakliggend terrein lijkt misschien eenvoudig te beoordelen. Toch zegt de huidige situatie lang niet alles over de bodem. Als op een locatie vroeger kassen hebben gestaan, kunnen oude bestrijdingsmiddelen nog in de bodem aanwezig zijn. In de periode waarin deze kassen aanwezig waren, werd mogelijk ook asbesthoudende kit gebruikt. Omdat niet bekend was of destijds een asbestinventarisatie was uitgevoerd, was ook asbest een aandachtspunt voor het bodemonderzoek.

Voordat je een locatie koopt of ontwikkelt, wil je daarom weten welke risico’s werkelijk aanwezig zijn en of aanvullend onderzoek nodig is.

 

De opgave

Voor een braakliggend terrein van ruim 5.800 m² moest duidelijk worden of de bodemkwaliteit gevolgen kon hebben voor een voorgenomen grondtransactie.

Uit eerder uitgevoerd bodemonderzoek was bekend dat op en rondom de locatie lichte verontreinigingen waren aangetroffen. Historische kaarten lieten bovendien zien dat hier tientallen jaren kassen hadden gestaan. Daardoor ontstonden meerdere onderzoeksvragen tegelijk.

• Wat is de bodemkwaliteit op het gehele terrein?
• Zijn er nog resten van bestrijdingsmiddelen in de bodem aanwezig?
• Is asbest aanwezig in de bodem?
• Vraagt de droogstaande greppel om extra aandacht tijdens het onderzoek?

Die informatie was nodig om te bepalen of de locatie zonder aanvullende onderzoeken of maatregelen kon worden overgedragen.

 

Projectinformatie

Opdrachtgever: Gemeente

Aanleiding: Voorgenomen grondtransactie

Onderzoek:

• Historisch vooronderzoek
• Verkennend bodemonderzoek, inclusief indicatieve PFAS-analyse
• Verkennend asbestonderzoek

 

Eerst bepalen wat onderzocht moet worden

Een verkennend bodemonderzoek begint niet in het veld, maar achter een bureau. Historische kaarten, eerdere onderzoeksrapporten en gemeentelijke gegevens geven inzicht in het voormalige gebruik van een locatie en de mogelijke risico’s die daarbij horen.

Op basis van die informatie is de onderzoeksstrategie afgestemd op deze locatie. Daarom is de bodem aanvullend onderzocht op historische bestrijdingsmiddelen, asbest en indicatief PFAS. Ook is beoordeeld of de droogstaande greppel aanleiding gaf voor een afwijkende onderzoeksaanpak. Dat bleek niet het geval.

 

Onderzoek afgestemd op de locatie

Na het vooronderzoek volgde het veldwerk. Er zijn boringen uitgevoerd, grond- en grondwatermonsters genomen en de bovengrond is aanvullend geanalyseerd op stoffen die passen bij het historische gebruik van de locatie.

Het onderzoek richtte zich daarmee niet alleen op de algemene bodemkwaliteit, maar ook op de specifieke risico’s die uit het vooronderzoek naar voren kwamen.

 

Wat liet het onderzoek zien?

De resultaten bevestigden grotendeels het beeld uit het vooronderzoek. In de bovengrond werden verhoogde gehalten van enkele historische bestrijdingsmiddelen aangetroffen die passen bij het voormalige kassengebruik. In de ondergrond en het grondwater werden geen overschrijdingen gevonden die aanleiding gaven voor vervolgonderzoek.

Ook het asbestonderzoek gaf geen aanleiding voor nader onderzoek. Zowel tijdens de maaiveldinspectie als in de geanalyseerde grondmonsters werd geen asbest aangetoond. De indicatieve PFAS-analyse liet eveneens geen bijzonderheden zien.

 

Wat betekende dit voor het project?

Door de locatiehistorie te combineren met gericht bodem- en asbestonderzoek ontstond een betrouwbaar beeld van de milieuhygiënische kwaliteit van het terrein.

Daarmee kon worden vastgesteld dat aanvullend bodem- of asbestonderzoek niet nodig was en dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormde voor de voorgenomen eigendomsoverdracht.

 

Waarom bodemonderzoek bij voormalige kassen maatwerk vraagt

Een verkennend bodemonderzoek bestaat niet uit een standaardpakket aan boringen en analyses. De geschiedenis van een locatie bepaalt welke vragen onderzocht moeten worden.

Door eerst de risico’s in beeld te brengen, sluit het onderzoek aan op de situatie ter plaatse. Dat levert niet alleen een betrouwbaarder beeld van de bodem op, maar voorkomt ook dat je onnodig onderzoek uitvoert of juist belangrijke aandachtspunten mist.