Informatiebijeenkomst van vastgoed naar bouwrijp

Op 20 november jongstleden is door Geofoxx een informatiebijeenkomst georganiseerd: ‘Van vastgoed naar bouwrijp’.

(Her)Ontwikkeling van een in- of uitbreidingslocatie is niet zonder milieukundige risico’s. Het is prettig om vooraf goed inzicht te hebben in deze risico’s en de eventuele consequenties voor de beoogde ontwikkeling. Dit kan door het uitvoeren van een milieukundige risico-inventarisatie op hoofdlijnen.

De resultaten hiervan geeft een ontwikkelaar handvatten om in een vroeg stadium een inschatting te maken van de risico’s en een go/no-go beslissing te nemen met betrekking tot die risico’s in relatie tot de exploitatieberekening. Hierbij worden de vele bestaande (openbare) bronnen geraadpleegd. Vanuit de beschikbare informatie wordt, middels visualisatie op kaarten, een vertaalslag gemaakt naar de consequenties voor de beoogde ontwikkeling, waardoor op een snelle en laagdrempelige manier een onderbouwd overzicht van de aandachtspunten/risico’s wordt verkregen.

Aan de hand van praktijkvoorbeelden hebben we de aanwezigen toegelicht welke milieukundige werkzaamheden kunnen of moeten worden uitgevoerd voorafgaand of tijdens dit traject en hoe hier praktisch invulling aan kan worden gegeven. Met behulp van analyses, van veelal openbare in GIS-omgeving beschikbare data, kunnen in een vroegtijdig stadium milieukundige risico’s in kaart worden gebracht.

Met name de actuele ontwikkelingen met betrekking tot het asbestdakenverbod en de Japanse Duizendknoop vond men interessant. Met diverse klanten uit onder andere gemeenten, het bedrijfsleven en de aannemerij kunnen we terugkijken op een geslaagde bijeenkomst!

japanse duizendknoop

Veel belangstelling voor landelijk protocol Japanse Duizendknoop

Samen met Stichting Probos en Aequator Groen & Ruimte ontwikkelt Geofoxx een landelijk protocol ter preventie van de verspreiding van deze schadelijke invasieve exoot. Er is bijzonder veel belangstelling voor dit project zoals blijkt uit publicaties in het AD en Tubantia.

Geofoxx heeft daarnaast een methodiek ontwikkeld om materiaal stromen (bv gronddepots) te controleren op de aanwezigheid van schadelijke resten Japanse Duizendknoop. Hierbij wordt aangesloten bij nieuwe technologische ontwikkelingen én de jarenlange ervaring van Geofoxx in kwaliteitscontrole van grond- en reststromen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met G. (Geert) Verkuijlen (g.verkuijlen@nullgeofoxx.nl 06-46273962) en/of L. (Luuk) de Vetten MSc. (l.devetten@nullgeofoxx.nl 06-53354095). Uiteraard kan ook uw vaste contactpersoon bij Geofoxx u verder helpen!

DKG – ‘Denken met Klimaat en Groen’

DKG is met 12 hectare een groot bedrijf op Lage Meren-Meilust te Bergen op Zoom. Vanuit haar visie ‘Van Inzicht naar Doelstelling’ zijn ambities op het vlak van MVO en CO2-reductie geformuleerd. Vanuit diezelfde behoefte aan inzicht is een Ecologisch Beheerplan opgesteld: ‘DKG – Denken met Klimaat en Groen’. Hierin zijn concrete kansen (en bedreigingen!) voor extra biodiversiteit beschreven op basis van een locatiebezoek en lokale en regionale gegevens. Eén van die maatregelen betreft de aanleg van (inbraakwerende) hagen, waarbij de erfgrens met de gemeente Bergen op Zoom mogelijkheden biedt. De relatie met klimaatadaptatie is eveneens gelegd en DKG wil vanuit planmatig onderhoud haar ambities verder gaan onderzoeken.

Voor meer informatie over ‘Bedrijven en Biodiversiteit’ kunt u contact opnemen met Luuk de Vetten of Johan van de Wiel.

Opleiding Bodem expert

De bodemwereld bestaat al een lange tijd maar is aan veranderingen onderhevig. De grootste verandering is nog aanstaande met de inwerkingtreding van de Omgevingswet in 2021. De overheid streeft naar een grotere verantwoordelijkheid van de betrokken partijen. Het is voor u essentieel om mee te bewegen in de bodemwereld.

Deze praktische opleiding geeft u volledig inzicht in de wisselwerking tussen bodem, omgeving en andere externe factoren. De opleiding behandelt de onderwerpen steeds vanuit de huidige situatie (’hoe is het nu geregeld’) en nieuwe vanuit de Omgevingswet (’hoe wordt het straks’).

De opleiding wordt gegeven door onder andere Geert Verkuijlen, senior adviseur bij Geofoxx. Klik op onderstaande afbeelding voor het volledige programma of meld je aan op sbo.nl.

 

 

Bloemrijk Loven in 2018

In 2017 werden op bedrijventerrein Loven, waar ons kantoor in Tilburg gevestigd is, mede op ons initiatief, bloemrijke bermen aangelegd. Enkele medewerkers van Geofoxx volgden begin dit jaar een workshop van de vlinderstichting. Sindsdien heeft Geofoxx op vrijwillige basis de vlinderpopulatie gemonitord. Nu het telseizoen is afgelopen, is het tijd om terug te kijken naar de resultaten.
Tussen 12 juli en 27 september zijn 128 vlinders geteld. De extrapolatie zoals weergegeven in onderstaande grafiek is gemaakt op basis van landelijke data. Door het warme weer is landelijk de piek circa een maand eerder dan normaal geweest. Afwijkend van de landelijke trend is er bij ons duidelijker een ‘derde generatie’ (aan met name icarusblauwtjes).

Andere vlinders die gezien zijn, maar niet geteld, betreffen het oranjetipje (voorjaar), atalanta (binnen locatie, maar buiten telroute) en verscheidene nachtvlinders (niet gespecificeerd). Andere bestuivers als bijen, hommels en zweefvliegen hebben wij niet geteld gezien de grote aantallen. Qua andere insecten hebben wij ook libellen, sprinkhanen en een enkele wespenspin gezien.

 

In het voorjaar zijn vrijwel alle meerjarige plantensoorten die in het zadenmengsel zaten opgekomen. Helaas is door de droge en hete zomer de boel erg verdord. Hopelijk wordt het volgend jaar beter weer!

 

 

 

 

 

SIKB-jaarcongres | Bodemdata – nog veel (in) te winnen

Het SIKB-jaarcongres stond dit jaar in het teken van de verbindende kracht van data. Geofoxx heeft op het congres (20 september jl.) in de persoon van Monique Bennen een bijdrage geleverd aan één van de deelsessies. Centraal stond het feit dat er in bodemland veel data verzameld worden, maar dat deze doorgaans eenzijdig gebruikt worden. Geofoxx heeft hier recent op in gespeeld door een database op te zetten waarin alle onderzoeksdata centraal worden vastgelegd. Hiermee ontstaat de mogelijkheid data meervoudig en integraal te gebruiken en te combineren met externe (open) databronnen. Tijdens de deelsessie is met voorbeelden gepresenteerd wat de kracht is van een juiste organisatie van alle datastromen binnen het werkproces en wat er in de toekomst mogelijk is.

Wilt u meer weten? Neem dan gerust contact op met Monique Bennen of Sander van de Ven.

Infiltratieonderzoek

Met een infiltratieonderzoek kan zowel de horizontale áls verticale waterdoorlatendheid van de bodem bepaald worden. Betrouwbare gegevens over de lokale doorlatendheid van de bodem zijn cruciaal bij waterhuishoudkundige afwegingen. Tevens fungeren deze gegevens als basis voor verdere (model)berekeningen en advisering.

De horizontale doorlatendheid wordt veelal bepaald door gebruik te maken van peilbuizen, waarin een pompproef wordt verricht. Een milieukundige peilbuis volstaat meestal niet, omdat voor het bepalen van de doorlatendheid de peilbuizen in de ‘meest doorlatende bodemlaag’ dienen de staan. De pompproef in een peilbuis of infiltratieproef in een boorgatgeven een goed beeld van de horizontale doorlatendheid.

Verticale doorlatendheidsmetingen zijn veel minder bekend. Voor specifieke situaties is juist die doorlatendheid van belang, zoals bij het ontwerp van Wadi’s of waterdoorlaatbare verharding. Onderzoek volgens het principe van de ‘dubbele ring infiltrometer’ – zie hieronder – is daar een mooi voorbeeld van. Hierbij wordt middels het meten van de absolute (water-)verlaging in de infiltratiering, de verticale doorlatendheid (k-waarde) berekend.

infiltratieonderzoeken

Voor vragen over deze of andere praktische geohydrologische onderzoeken kunt u contact opnemen met Rob Rekveldt (06-51711675) of Dave Smulders (06-22528859).

Bodemonderzoek en advisering PFAS (PFOS, PFOA)

Geofoxx adviseert haar relaties geregeld met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van PFAS (verzamelterm voor onder meer PFOS en PFOA) in de bodem (grond, sediment, grondwater). PFAS is een stofgroep die de laatste jaren in de aandacht is gekomen. De aan PFAS gerelateerde verbindingen zijn vooral bekend als bestanddeel in blusschuim, teflon en verf. De stoffen zijn hardnekkig en breken niet af in het milieu. Vanaf 2011 zijn PFAS-toepassingen verboden.

PFAS kan in principe overal in het milieu worden aangetroffen. Vooral bij specifieke bronnen zoals in de omgeving van Dordrecht (chemische fabriek) en Schiphol (grootschalige calamiteit met verontreinigd blusschuim) dient rekening te worden gehouden met hoge(re) concentraties in de bodem. In specifieke gebieden in Nederland is het dus van belang de bodem ook te onderzoeken op PFAS. Deze stofgroep zit niet in het standaardpakket en wordt vaak over het hoofd gezien.

Geofoxx houdt bij haar advisering onder meer rekening met de specifieke (stof)eigenschappen zoals die voor PFAS zijn beschreven en zet eigen onderzoekers in die ervaren zijn met de specifieke protocollen voor PFAS. Geofoxx werkt samen met verschillende laboratoria die gespecialiseerd zijn in het aantonen van PFAS.

De kennis en techniek ontwikkelt zich snel en ook het beleid ten aanzien van de omgang met PFAS kan snel veranderen. Geofoxx is voortdurend op de hoogte van deze ontwikkelingen en kan daarom snel schakelen in de advisering richting de klant.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden van onderzoek of bent u geïnteresseerd in onze advisering aangaande PFAS? Neem gerust contact opnemen met onze adviseurs Philip van Vianen (telnr. 06-239789450) of Wiebe Wijnja (telnr. 06-51743931).

Geofoxx levert bijdrage aan FOSS4GNL 2018 conferentie

Geofoxx heeft in de persoon van Monique Bennen en Jasper Schuur op 11 juli een presentatie gegeven op de 2e FOSS4GNL conferentie in Almere. Deze conferentie is het evenement over opensource-geotoepassingen binnen Nederland, waarbij ontwikkelaars, gebruikers en andere geïnteresseerden ontwikkelingen en ervaringen met elkaar delen. De bijna 200 bezoekers konden dit jaar kiezen uit een keur van presentaties binnen vier tracks. Geofoxx was gevraagd om een presentatie te geven naar aanleiding van het interview met onze collega Egbert van Milgen in GIS-magazine.

Monique en Jasper hebben de circa 50 toehoorders met de presentatie Open source data bij integrale afwegingen in het kader van de omgevingswet meegenomen in de eisen en verwachtingen aan open overheidsdata voor de nabije toekomst. De hierbij aangehaalde voorbeelden zorgden voor veel herkenning en de door Jasper gepresenteerde oplossingen, met benodigde verandering van denken konden op veel instemming rekenen. De discussie na afloop van de presentatie was dan ook levendig, waarbij niet zozeer de noodzaak van het veranderen als wel de manier hoe daar te komen onderwerp van discussie was. Hoewel er nog een lange weg te gaan is, was het goed om te zien dat bij alle aanwezigen (overheidsmedewerkers en eindgebruikers) de noodzaak voor een verandering in denken is doorgedrongen!

Wilt u meer weten neem dan gerust contact op met Monique of Jasper, zij laten u graag wat sprekende voorbeelden zien!

Laagvliegroutes Vliegveld Lelystad: Geofoxx analyseert mogelijke waardederving van vastgoed

Recent is de geactualiseerde MER rapportage voor de uitbreiding van vliegveld Lelystad goedgekeurd. Voor enkele klanten heeft Geofoxx geanalyseerd in hoeverre de waarde van hun vastgoed wordt beïnvloed.

De marktwaarde van woningen neemt aantoonbaar af vanwege geluidsoverlast en mogelijk vanwege uitstoot van ultrafijnstof. Voor projectontwikkelaars die geïnvesteerd hebben in bouwlocaties staat het rendement onder druk.

Geofoxx heeft voor opdrachtgevers het vastgoed gepositioneerd ten opzichte van de verschillende varianten en ook het cumulatie-effect van geluid (weg-, rail- en vliegverkeer) berekend. Dit is vergeleken met de (lokale) geluidsnormen. Bij discrepanties zijn de consequenties financieel vertaald.

Inmiddels hebben we ook de eerste claim voor nadeel-compensatie, voorzien van uitgebreide onderbouwing, namens onze cliënt bij het ministerie ingediend.

 

* Figuur afkomstig uit Second opinion MER Vliegveld Lelystad door dBvision (2018). Betreft scenario dat laagvliegroutes in stand blijven tot jaarlijks 45.000 vliegbewegingen.