Je wilt bouwen, ontwikkelen, grond verplaatsen of een locatie aankopen. Dan wil je weten wat de bodemkwaliteit betekent voor jouw plannen.

De bodem kan invloed hebben op vergunningen, uitvoerbaarheid, kosten, planning en toekomstige gebruiksmogelijkheden. Daarom is het belangrijk om vooraf inzicht te hebben in de kwaliteit van de grond en het grondwater. Met een milieuhygiënisch bodemonderzoek wordt de bodemkwaliteit zorgvuldig in beeld gebracht.

Bodemonderzoek brengt in beeld welke stoffen aanwezig zijn, of sprake is van een verontreiniging en welke gevolgen dat heeft voor het gebruik van een locatie.

 

Welk bodemonderzoek is nodig?

Niet iedere situatie vraagt om hetzelfde onderzoek. Het type onderzoek hangt af van de locatie, het voorgenomen gebruik en de beschikbare informatie over het verleden van een terrein.

Veel voorkomende onderzoeken zijn:

• Historisch bodemonderzoek
• Verkennend bodemonderzoek
• Nader bodemonderzoek
• Asbestonderzoek in bodem
• Waterbodemonderzoek
• Partijkeuringen
• Nulsituatie- en/of eindsituatieonderzoek

 

Vaak vormen meerdere onderzoeken samen een logisch traject. Een historisch onderzoek kan bijvoorbeeld aanleiding geven voor een verkennend bodemonderzoek. Wanneer daaruit blijkt dat een verontreiniging aanwezig is, kan nader onderzoek nodig zijn om de omvang en risico’s vast te stellen.

 

Meer dan alleen bodemverontreiniging

Bodemonderzoek wordt vaak geassocieerd met het opsporen van verontreinigingen. In de praktijk is het ook een belangrijk hulpmiddel om risico’s en kansen vroegtijdig inzichtelijk te maken.

De resultaten kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor:

• woningbouw- en gebiedsontwikkelingen;
• aanleg of vervanging van infrastructuur;
• aankoop of verkoop van locaties;
• bedrijfsovernames en due diligence-onderzoeken;
• vergunningaanvragen;
• grondverzet en hergebruik van grond.

Door vroeg inzicht te krijgen in de bodemkwaliteit voorkom je dat onverwachte bodemvraagstukken later leiden tot vertraging, aanvullende kosten of beperkingen in de uitvoering.

 

Wat leveren de resultaten op?

Een bodemonderzoek levert niet alleen meetgegevens op. Het geeft inzicht in wat de bodemkwaliteit betekent voor jouw situatie.

Is de locatie geschikt voor het beoogde gebruik? Zijn aanvullende maatregelen nodig? Kan grond worden hergebruikt? Zijn er risico’s voor mens, milieu of grondwater?

Door onderzoeksresultaten te combineren met wet- en regelgeving, locatiekennis en praktijkervaring ontstaat een onderbouwd beeld van de mogelijkheden en aandachtspunten van een locatie.

Zo kun je keuzes maken op basis van feiten in plaats van aannames.