Grondverzet

Bij bouw-, infra- en gebiedsontwikkelingsprojecten komt vaak grond (of baggerspecie) vrij. Die grond wil je het liefst opnieuw gebruiken, binnen of buiten het project. Maar voordat dat kan, moet duidelijk zijn welke kwaliteit de grond heeft en welke regels van toepassing zijn.

Grondverzet gaat over het ontgraven, verplaatsen, toepassen en hergebruiken van grond. Daarbij spelen bodemkwaliteit, wet- en regelgeving, planning en uitvoerbaarheid een belangrijke rol.

 

Wanneer krijg je te maken met grondverzet?

Grondverzet speelt onder andere bij:

• woningbouwprojecten;
• aanleg of reconstructie van infrastructuur;
• bedrijventerreinen;
• water- en klimaatprojecten;
• natuurontwikkeling
• aanleg van kabels en leidingen;
• bodemsaneringen;
• herinrichting van de openbare ruimte.

Zodra grond vrijkomt of wordt toegepast, moet worden beoordeeld welke mogelijkheden er zijn voor hergebruik en welke voorwaarden daarbij gelden.

 

Welke informatie is nodig?

Om te bepalen wat mogelijk is met vrijkomende grond, is inzicht nodig in de kwaliteit van de bodem.

Afhankelijk van de situatie kan dat bestaan uit:

• historisch bodemonderzoek;
• verkennend bodemonderzoek;
• PFAS-onderzoek;
• partijkeuringen;
• waterbodemonderzoek;
• onderzoek naar asbest in de bodem.

De benodigde onderzoeken hangen af van de herkomst van de grond, de hoeveelheid en de locatie waar de grond wordt toegepast.

 

Hergebruik als uitgangspunt

Grond kan een waardevolle grondstof zijn. Daarom kijken we altijd eerst naar de mogelijkheden voor verantwoord hergebruik.
Hergebruik binnen hetzelfde project of binnen de regio kan transportbewegingen beperken, kosten verlagen en bijdragen aan een circulaire omgang met grondstoffen.
Daarbij is het belangrijk dat de kwaliteit van de grond past bij de locatie waar deze wordt toegepast.

 

Wat betekenen de regels voor jouw project?

Wet- en regelgeving rondom grondverzet is voortdurend in ontwikkeling. Daarbij spelen onder andere de bodemkwaliteit, toepassingslocatie, milieubelasting en meldings- en informatieplichten een rol.

De praktische vragen zijn vaak:

• Mag de grond worden hergebruikt?
• Waar mag de grond worden toegepast?
• Is aanvullend onderzoek nodig?
• Zijn meldingen of vergunningen vereist?
• Wat betekent dit voor planning en kosten?

Door deze vragen vroegtijdig te beantwoorden voorkom je vertraging tijdens de uitvoering.

 

Meer dan bodemkwaliteit: is de bodem ook geschikt?

Bij grondverzet draait het niet alleen om wat volgens de regels mag. Minstens zo belangrijk is de vraag of de bodem geschikt is voor de functie die zij moet vervullen.

Een bodem kan voldoen aan de wettelijke kwaliteitseisen, maar daarmee is nog niet automatisch sprake van een goed functionerende bodem. Daarom kijken we ook naar eigenschappen die bepalend zijn voor het toekomstige gebruik van een locatie.

Denk bijvoorbeeld aan vragen als:

• Kan deze grond bijdragen aan een klimaatbestendige wijk?
• Is de bodem geschikt voor bomen, groenvoorzieningen of stedelijke natuur?
• Welke rol speelt het gehalte aan organische stof voor de toekomstige functie?
• Wat is de civieltechnische kwaliteit (zand voor zandbed of ophoging) en daarmee de verdichtingsmogelijkheden en de doorlaatbaarheid
• Hoe voorkom je bodemverdichting tijdens de uitvoering van het werk?

Door bodemgeschiktheid mee te nemen in het grondverzet ontstaan oplossingen die niet alleen voldoen aan wet- en regelgeving, maar ook bijdragen aan een duurzame en toekomstbestendige inrichting van de leefomgeving.

 

Van grondstroom naar gebiedsopgave

Grondverzet gaat niet alleen over het verplaatsen van grond van A naar B. De keuzes die je maakt hebben invloed op kosten, duurzaamheid, transportbewegingen en de kwaliteit van de leefomgeving.

Daarom kijken we verder dan de afzonderlijke partij grond. We brengen de mogelijkheden voor hergebruik, verwerking en toepassing in beeld en zoeken naar oplossingen die passen binnen het project én de omgeving.

Zo ontstaat een aanpak waarbij bodemkwaliteit, bodemgeschiktheid, uitvoerbaarheid en circulair handelen samenkomen.