Bodemonderzoek maakt risico’s bij grondtransactie inzichtelijk

Bij de aan- of verkoop van grond wil je vooraf weten welke bodemrisico’s je meeweegt in de transactie. Op een agrarische locatie van circa 20,8 hectare was daar nog onvoldoende informatie over. Eerder bodemonderzoek was niet beschikbaar. Tegelijk gaf de geschiedenis van het perceel aanleiding om op enkele plekken gerichter te kijken.

Daarom is een verkennend bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd. Het onderzoek bracht een sterke zinkverontreiniging en asbest boven de interventiewaarde aan het licht. Een andere verdenking, bij voormalige brandstoftanks, kon worden weggenomen.

 

De opgave

De transactie had betrekking op het volledige agrarische perceel. Het grootste deel bestaat uit landbouwgrond. Op het bouwblok van circa 7.700 m² staan een woonhuis en verschillende agrarische opstallen.Om de bodemrisico’s voor de transactie in beeld te brengen, moest eerst duidelijk worden welke delen van het perceel extra aandacht vroegen.

Het vooronderzoek gaf daar richting aan. Op het erf hadden twee bovengrondse brandstoftanks gestaan. Een verhard terreindeel van circa 850 m² was mogelijk gefundeerd met zinkassen of zinkashoudende grond. Ook waren er opstallen met asbestverdachte dakbedekking. Onder enkele dakranden ontbraken dakgoten en verharding, waardoor asbestvezels in de bodem terecht konden zijn gekomen. Historische kaarten lieten daarnaast zien dat op de landbouwgronden sloten waren gegraven en later gedempt.

 

Projectinformatie

Opdrachtgever: een omgevingsdienst
Locatie: agrarische locatie van circa 20,8 hectare
Onderzoek: verkennend bodem- en asbestonderzoek
Onderzocht met veldwerk: erf en bouwblok van circa 7.700 m²

 

Wat zagen we?

De verschillende verdenkingen leverden niet hetzelfde beeld op.

Bij de voormalige brandstoftanks werd geen verontreiniging met minerale olie aangetroffen. Ook in het grondwater zijn geen van de onderzochte parameters boven de signaleringswaarde gemeten.

Onder de verharding was wel sprake van een duidelijke verontreiniging. XRF-metingen in het veld lieten verhoogde zinkgehalten zien. Laboratoriumanalyses bevestigden dat de grond sterk verontreinigd is met zink. De verhoogde gehalten hangen vrijwel zeker samen met bodemvreemde materialen of fundatiemateriaal met zinkassen. In grond zonder deze materialen werden geen verontreinigingen van betekenis aangetroffen.

Ook de asbestverdenking bleek op één plek terecht. Bij één van de vier onderzochte druppelzones werd asbest boven de interventiewaarde aangetroffen.

 

Wat hebben we gedaan?

Op basis van het vooronderzoek is het erf verdeeld in verschillende deellocaties, ieder met een eigen onderzoeksstrategie.

Tijdens het veldwerk zijn boringen en peilbuizen geplaatst, grond- en grondwatermonsters genomen en asbestgaten gegraven. De grond en het grondwater zijn vervolgens in het laboratorium geanalyseerd. Bij de verharding is aanvullend een XRF-meter gebruikt om de aanwezigheid van zink tijdens het veldwerk indicatief in beeld te brengen.

De verhoogde zinkgehalten waren aanleiding om aanvullende boringen uit te voeren en extra grondmonsters te analyseren.

 

Welke keuzes zijn gemaakt?

Voor de zinkverontreiniging is een risicobeoordeling uitgevoerd. Daaruit volgt dat er sprake is van een ernstige verontreiniging, zonder noodzaak tot spoedige sanering. Na overleg met de opdrachtgever is besloten de zinkverontreiniging binnen deze opdracht niet verder af te perken.

Voor zowel zink als asbest is nader onderzoek nodig om de omvang van de sterke verontreinigingen vast te stellen. Voor de landbouwgronden blijft daarnaast de vraag open waarmee de voormalige sloten zijn gedempt. Hiervoor is maatwerk verkennend bodemonderzoek geadviseerd.

 

Wat leverde het onderzoek op?

Het onderzoek maakte daarmee onderscheid tussen verdenkingen die konden worden weggenomen, verontreinigingen die verder moeten worden onderzocht en delen van het perceel waarvoor nog aanvullende bodeminformatie nodig is.